【搶先看】行政制裁之理論與實務~熱銷中
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作者： 蔡震榮
新功能介紹- 出版社：元照出版
新功能介紹 - 出版日期：2012/01/01
- 語言：繁體中文
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台股一周／蘋概、食品、營建強升 台股止跌 | 股市要聞 | 股市 | 聯合新聞網
因美中貿易戰增溫、美對墨西哥開徵5%關稅，本周全球股市動盪劇好康報報省錢達人烈。台股因中國承諾將不對Apple採取報復，台股在台積電、大立光領漲下，周五加權指數放量強勢反彈，累計一周上漲1.6%。櫃買指數本周則回測130點隨即回穩，累計一周上漲1.6%，中止周線連三黑走勢。就加權指數技術面、籌碼面分析：（1）均線：星期四、星期五台股震盪攀高，上半周拉出三連紅走勢，目前站上月線之上。（2）量能：本周下半周之後均成交量略為擴增。（3）技術指標：日KD指標底部黃金交叉開口擴大、MACD柱狀體零軸之下飄高，顯示短線逐漸轉強。（4最近流行商品生日送禮推薦）法人籌碼：上周外資在連續賣超100億元，目前賣超金額逐漸縮小，倉口數累計四萬口以上水準，仍呈現偏空操作。而OTC指數技術指標在因在下半周上漲，目前逐漸轉強，有利短線反彈。. } }); } 以盤面架構而言，因上半周成交量低於千億元，資金駐足在食品、營建、資產等內需族群；周五則在蘋概股轉強，跌深電子股開始反彈。其中，強勢的電子族群包括（1）蘋概股：因中國宣示不對Apple採取報復行動，台積電、大立光，股價止跌回穩；（2）食品：天氣即將轉熱，傳統銷售旺季到來，味全、大成、佳格、聯華股價持續走高；（3）營建：國建、冠德、華精選2018熱銷商品固、長虹維持強勢。台股展望方面，將公布5月營收，恐將影響個股表現。操作上，建議跌深電子股不建議殺低，靜待反彈省錢方法發燒好康減碼，獲利個股若有急漲，可逢高調節。中、長期投資人，則留意法人持續買超個股，另外低基期的塑化、漲幅落後的的金融股。
〈房貸族照過來〉兩大族群別掉進寬限期「先甘後苦」陷阱
「房貸寬限期」議題近期正夯，面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請寬限期，以減緩購屋初期的還款負擔，然而房貸寬限期事實上是一種「先甘後苦」的還款方式，寬限期結束後，每月除了利息之外，就要開始攤還本金，金融業者建議，自住需求、短期不打算換屋的族群，最好不用使用到貸款寬限期，而是應考慮延長整體貸款年期；投資客或是短期將換屋的買家倒是適合利用寬限期。
所謂房貸寬限期是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」，一般銀行會提供 2-3 年的寬限期，讓購屋民眾在寬限期內，每月只需繳交貸款利息，不需攤還本金，因此壓力也較輕。舉寬限期 3 年為例，寬限期結束後，每月除了利息之外，就要開始攤還本金，而且原本要用 20 年攤還的本金，變成要用 17 年還完，每月平均要攤還的金額因此變多，還款的負擔也大幅增加。
由於房貸寬限期是一種「高槓桿」的購屋操作模式，並不是任何人都適用，以 2000 萬的房子，貨款額度 7 成，房貨利率 2%，還款年限 20 年舉例，若使用 3 年寬限期，前 3 年每月雖只需繳 2 萬 3333 元的利息，但第 4 年起，每月連同本金攤還，一口氣就跳升到 8 萬 1010 元，還款壓力暴增，而且 20 年總攤還金額要壓縮到 17 年就需還清，還款總額還比一般本息攤還多繳了 36 萬 8384 元，因此想申請寬限期，必須先審慎評估自己還款及未來風險承擔能力。
金融業者建議，一般自住型或短期不打算換屋的買家，最好不要輕易申請「寬限期」。
或許你會問，就是考量資金問題，才申請寬限期，但是金融業者表示，寬限期若越延越長，不只繳給銀行總利息變多，一過了甜蜜期後，還款費用會頓時暴增，還會壓縮本金還款年限，民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力，並非各種族群都適用。
而且金融業者還提醒，現在全球進入升息循環期，台灣雖然尚未升息，且預期今年可能也不會升息，但是央行也示警不會永遠低利率，一旦升息，房貸族壓力又將更加重，若是選擇房貸寬限期，本息攤還又加上升息，恐會壓得荷包難喘息。
金融業者進一步建議，如果剛開始覺得買屋負擔較重，可以考慮延長整體貸款年期，以避免房貸越還越重，才能免於一輩子淪為屋奴，或是繳不出房貸，而淪為法拍屋。
金融業者指出，但若是短線進出房市的投資客，或是短期會換屋的買家，則適用申請寬限期。
金融業者說明，投資客是因為持有房子的時間短，為降低養屋期間的資金負擔，適合利用寬限期，以賺取最大的房屋買賣價差；而有能力換屋的買家，只因為舊屋尚未賣掉，此時也能運用寬限期先舒緩前期資金緊張的狀況，待舊屋賣掉後有大筆資金進帳，就能快速償還房貨本金，減輕還款壓力。
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